มีชื่อแปลว่า “ผู้หญิงที่เป็นตัวของตัวเอง”
นิชดา — ชื่อที่ผู้ก่อตั้งตั้งตามชื่อตัวเอง และ นิชดาธานี ก็หมายความเช่นเดียวกัน — มีตัวตนไม่เหมือนใคร
ชื่อนี้ไม่ได้เป็นแค่การตั้งชื่อสวยๆ ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่มันคือปรัชญาที่ถูกฝังไว้ในทุกตารางเมตรของที่ดิน 1,000 ไร่ในอำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี ตั้งแต่วันแรกที่ตอกเสาเข็ม
จากที่ดิน 80 ไร่และบ่อดิน 125 ไร่
เรื่องราวของ นิชดาธานี เริ่มต้นจากสิ่งที่ฟังดูไม่น่าประทับใจ — ที่ดินเปล่า 80 ไร่และบ่อดินขนาด 125 ไร่ในย่านที่ยังไม่มีอะไรในสมัยนั้น
แต่ผู้ก่อตั้ง คุณนิชดา แจ้งเร็ว มองเห็นอะไรบางอย่างที่คนอื่นยังไม่เห็น — ว่าประเทศไทยกำลังขยายตัว นักธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจะหลั่งไหลเข้ามา และพวกเขาต้องการบ้านที่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ที่บ้านในประเทศที่มาจาก
แนวคิดนั้นมีชื่อเรียกในวงการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกว่า Gated Community — ชุมชนที่มีอาณาบริเวณชัดเจน มีรั้วรอบขอบชิดทั้งในและนอกโครงการ ไม่แออัด ห้อมล้อมด้วยพื้นที่สีเขียว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมีมาตรการรักษาความปลอดภัยขั้นสูง
ในช่วงกลางศตวรรษที่ 19 แนวคิดนี้เริ่มต้นจากสมาคมคนชั้นสูง ก่อนแพร่หลายกลายเป็นไอเดียการสร้างบ้านจัดสรรในศตวรรษที่ 20 แต่ในประเทศไทยยุคนั้น ยังไม่มีใครทำมัน
นิชดาธานีทำมันเป็นแห่งแรก
ปรัชญาสีเขียว 30 เปอร์เซ็นต์
ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่คือเงิน ยิ่งปลูกสร้างได้มาก ยิ่งขายได้มาก
นิชดาธานี เลือกทำตรงกันข้าม โดยตั้งใจแบ่งพื้นที่ 30 เปอร์เซ็นต์ของโครงการทั้งหมดให้เป็นพื้นที่สีเขียว — สวน ต้นไม้ ทางเดิน และพื้นที่ส่วนกลาง
“การแบ่งพื้นที่สามสิบเปอร์เซ็นต์ไปให้พื้นที่สีเขียว ในเชิงธุรกิจอาจมองว่าพื้นที่ขนาดนั้นสร้างกำไรอีกมากมาย สำหรับเรามองว่าคุ้มค่า ทั้งในแง่ของคุณภาพอากาศที่ดีกว่า เพื่อให้ผู้พักอาศัยมีสุขภาพที่ดี และทำกิจกรรมกลางแจ้งกับครอบครัว”
สิ่งที่เกิดขึ้นจริงคือภาพชินตาของลูกบ้านที่ออกมาเดิน วิ่ง หรือปั่นจักรยานทั้งช่วงเช้าและช่วงเย็น ในพื้นที่สีเขียวที่สร้างขึ้นมาเพื่อจุดประสงค์นั้นโดยตรง
ในกรุงเทพฯ ที่แออัด การมีพื้นที่สีเขียว 30 เปอร์เซ็นต์ในโครงการไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติ มันเกิดจากการตัดสินใจที่ต้องเสียผลประโยชน์ทางธุรกิจในระยะสั้น
เมื่อโรงเรียนนานาชาติอันดับหนึ่งย้ายมาอยู่ในบ้าน
หนึ่งในสิ่งที่ทำให้นิชดาธานีแตกต่างจากโครงการอื่นที่ประกาศตัวว่าเหมาะสำหรับชาวต่างชาติคือสิ่งที่อยู่ในรั้วเดียวกัน
International School Bangkok (ISB) ก่อตั้งในปี 2494 ในฐานะศูนย์เด็กนานาชาติภายในสถานทูตสหรัฐอเมริกากรุงเทพฯ เป็นโรงเรียนนานาชาติแห่งแรกของประเทศไทย เดิมอยู่ที่ถนนราชดำริ ต่อมาย้ายไปสุขุมวิท
ในปี 2535 ISB ย้าย Campus มาอยู่ที่นิชดาธานีด้วยเงินลงทุนกว่า 25 ล้านเหรียญสหรัฐ บนพื้นที่ 93 ไร่ (หรือ 15 เฮกตาร์) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งศูนย์กีฬามาตรฐานสากล ห้องทดลองวิทยาศาสตร์ พื้นที่จัดแสดงงานศิลปะ และห้องสมุดทันสมัย
ISB รับนักเรียนกว่า 1,700 คนจาก 60 ประเทศ เปิดสอนตั้งแต่ Pre-K ถึงเกรด 12 เป็นโรงเรียนแห่งแรกในไทยที่เปิดสอนหลักสูตร International Baccalaureate (IB) และได้รับการรับรองจาก Western Association of Schools and Colleges (WASC) ของสหรัฐฯ
การที่โรงเรียนนี้ตั้งอยู่ภายในโครงการหมายความว่า ครอบครัวต่างชาติที่มาเช่าหรือซื้อบ้านในนิชดาธานีไม่ต้องคิดเรื่องการเดินทางพาลูกไปโรงเรียน — โรงเรียนอยู่ในบ้านเลย
1,000 ยูนิตที่ 80 เปอร์เซ็นต์ปล่อยเช่า
โมเดลธุรกิจของนิชดาธานีน่าสนใจมาก ปัจจุบันโครงการมีบ้านและคอนโดรวมประมาณ 1,000 ยูนิต โดยมีอัตราการเช่า 80 เปอร์เซ็นต์ และขาย 20 เปอร์เซ็นต์
แบ่งเป็น ผู้ซื้อเพื่อพักอาศัย 200 ยูนิต ซื้อเพื่อลงทุน 400 ยูนิต และโครงการถือครองเพื่อปล่อยเช่าเอง 400 ยูนิต มีทั้งบ้าน 210 หลัง และคอนโด 190 ยูนิต
ตัวเลขนี้บอกอะไรหลายอย่าง ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่อยู่ในไทยชั่วคราว (ผู้บริหาร ผู้เชี่ยวชาญ นักการทูต) ต้องการบ้านเช่าคุณภาพสูงในโครงการปลอดภัย ไม่ใช่การซื้อขาด นิชดาธานีตอบโจทย์นั้นได้ตรงจุด
ค่าเช่าเดือนละ 150,000 บาทสำหรับบ้านในนิชดาธานีไม่ใช่ตัวเลขที่น่าแปลกใจสำหรับโครงการที่ให้ครบทั้งสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย และสังคม
นวัตกรรมที่เกิดจากความรักงานก่อสร้าง
สิ่งที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงในบทสนทนาเรื่อง นิชดาธานี คือนวัตกรรมที่เกิดขึ้นในโครงการนี้
ผู้ก่อตั้งไม่ได้แค่นำแนวคิด Gated Community มาจากต่างประเทศ แต่ยังพกความรักในงานก่อสร้างและการคิดค้นเทคโนโลยีใหม่มาด้วย ผลลัพธ์คือ Nichada Locked Stone นวัตกรรมอิฐรับน้ำหนักที่มีการล็อกกันของตัวเองเพื่อสร้างความแข็งแรงให้กับผนังอีกชั้น
นวัตกรรมนี้ร่วมวิจัยกับ AIT (Asian Institute of Technology) ผ่านการทดลองว่าอิฐรับน้ำหนักได้จริง และจดสิทธิบัตรเรียบร้อยแล้ว
ในโลกที่โครงการหมู่บ้านส่วนใหญ่แข่งกันที่ทำเล ดีไซน์ และราคา นิชดาธานีลงทุนกับนวัตกรรมวัสดุก่อสร้างด้วย — นั่นบอกอะไรบางอย่างเกี่ยวกับทัศนคติของผู้ก่อตั้ง
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ต้องออกไปข้างนอก
ถ้าจะเข้าใจว่าทำไม Gated Community ถึงดึงดูดผู้คน คำตอบอยู่ที่ความสมบูรณ์ในตัวเอง
ในนิชดาธานีมีโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ประจำอยู่ในหมู่บ้าน มีวิลล่า มาร์เก็ต ซูเปอร์มาร์เก็ต มีร้านอาหารและบาร์ มีสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามกอล์ฟ และโรงเรียนนานาชาติ
สำหรับครอบครัวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ไทยชั่วคราว ความไม่คุ้นเคยกับภาษาและวัฒนธรรมรอบนอกเป็นสิ่งที่ต้องเผชิญในชีวิตประจำวัน Gated Community ที่มีครบทุกอย่างในรั้วเดียวกันลดภาระนั้นลงได้มาก
แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้อยู่อาศัยโดดเดี่ยวจากสังคมภายนอก ทางโครงการอยู่ไม่ไกลจาก Central Plaza แจ้งวัฒนะ สนามบินนานาชาติดอนเมือง และรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพูที่สถานีสามัคคี
ชุมชนที่สร้างจากความหลากหลาย
ISB มีนักเรียนจาก 60 ประเทศ นั่นหมายความว่าชุมชนในนิชดาธานีประกอบไปด้วยคนจากทั่วโลก — อเมริกัน ยุโรป เอเชีย ตะวันออกกลาง แต่ละครอบครัวมาจากพื้นเพที่ต่างกัน แต่มาอยู่ร่วมกันในพื้นที่เดียวกันภายใต้กฎและมาตรฐานเดียวกัน
ในระยะยาว นั่นสร้างชุมชนที่มีความเป็นสากลจริงๆ ไม่ใช่แค่การมีป้ายว่า “International”
สำหรับลูกบ้านชาวไทยที่อยู่ในนิชดาธานี สภาพแวดล้อมนี้คือโอกาสที่เด็กๆ จะเติบโตมาพร้อมกับทักษะภาษาอังกฤษ ความคุ้นเคยกับวัฒนธรรมนานาชาติ และเพื่อนต่างชาติที่อาจอยู่ด้วยกันตลอดช่วงวัยเด็ก
เมื่ออายุ 30 ปี ยังล้ำสมัย
โครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีอายุมากขึ้นตามวัย สีซีด ต้นไม้แก่ ระบบเก่า คุณค่าลดลง
นิชดาธานีมีอายุมากกว่า 30 ปี แต่กลับยังคงถูกมองว่าล้ำสมัยอยู่มาก ส่วนหนึ่งเพราะแนวคิดที่ฝังอยู่ตั้งแต่ต้นนั้นยั่งยืนกว่าเทรนด์ — พื้นที่สีเขียวไม่ตกยุค ความปลอดภัยไม่ตกยุค โรงเรียนดีๆ ไม่ตกยุค ชุมชนที่มีคุณภาพไม่ตกยุค
ส่วนหนึ่งเพราะโครงการยังปรับตัวอยู่เสมอ ล่าสุดมีการชวน Sretsis แบรนด์แฟชั่นไทยชั้นนำมาออกแบบบ้านตัวอย่างใหม่ เพื่อให้โครงการที่มีอายุหลายสิบปียังสดใหม่ในสายตาคนรุ่นใหม่
บ้านที่เป็นเมือง
ถ้าให้นิยามนิชดาธานีสั้นๆ ก็คือ — หมู่บ้านที่มีทุกอย่างของเมืองอยู่ในรั้วเดียวกัน แต่สงบและเป็นส่วนตัวเหมือนบ้านนอก
ความขัดแย้งกันของสองสิ่งนั้นคือจุดขายที่ทำงานได้มาตลอด 30 กว่าปี และยังคงทำงานได้ดีในวันที่กรุงเทพฯ แออัดขึ้น อากาศแย่ลง และผู้คนต้องการพื้นที่หายใจมากขึ้นเรื่อยๆ
ก่อนจบ นิชดาคือใคร
“นิชดา” แปลว่าผู้หญิงที่เป็นตัวของตัวเอง
ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ที่ส่วนใหญ่ทำตามเทรนด์ ออกแบบตามที่ตลาดต้องการ และแข่งกันที่ราคา — นิชดาธานีเลือกทำในสิ่งที่เชื่อว่าถูกต้อง ตั้งแต่วันแรก
แบ่งที่ดิน 30 เปอร์เซ็นต์ให้ต้นไม้ทั้งที่ขายได้มากกว่า ดึงโรงเรียนดีที่สุดมาอยู่ในรั้ว สร้างนวัตกรรมวัสดุก่อสร้างเอง และสร้างชุมชนที่มีคุณภาพชีวิตที่ผู้อยู่อาศัยหาที่อื่นไม่ได้ในระดับเดียวกัน
นั่นคือความหมายของการเป็นตัวของตัวเอง — ในธุรกิจและในชีวิต
นิชดาธานี ตั้งอยู่ที่ถนนสามัคคี ตำบลบางตลาด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี | ใกล้ MRT สายสีชมพู สถานีสามัคคี | เดินทางจากกรุงเทพฯ ประมาณ 25 กิโลเมตร
